お悩み解決
あなたの大切な土地、第一興商の「ザ・パーク」で有効に活用しませんか？
毎月安定的な
収入を得たい
空地の有効活用を
したい
空き家の対策を
したい
運営管理の手間を
かけたくない
現在貸している
会社に不満がある
選ばれる理由
第一興商の「ザ・パーク」は、
安心、カンタンの一括借上げ方式
地域社会への貢献とお客様に安心・安全でご満足いただける土地活用をご提案します。
第一興商の「ザ・パーク」が選ばれる
オーナー様の6 つのメリット
東証一部上場企業による安心感で収益化が可能です。
駐車場管理における維持管理費および手間はかかりません。
24時間の電話受付、万全のスタッフ対応でサポートいたします。
ご所有の土地の敷地内、施設内における不正駐車の抑制としてもご活用いただけます。
各施設や土地に合わせた運営・サポートをご提案します。
時間貸駐車場の設置により、路上駐車の減少に貢献します。地域社会貢献に寄与いたします。
事例・お客様の声
このような土地をお持ちの方が活用されています！
メリット：ニーズに合った運用
- 1一括借り上げての運用なので、駐車場の空き関係なく一定の賃料を受け取れます。
- 2面倒な管理畝位はすべて第一興商にお任せ。
- 3機械代などの初期投資が不要で、オーナー様のご負担がございません。
メリット：固定資産税が・・・
- 1変形地・狭小地・遠隔地といった、管理や活用しづらい土地をゆうこうかつようすることができます。
- 2駐車場の設置により近隣の路上駐車の抑制効果が期待され、地域住民の皆様に貢献することができます。
- 3固定資産税の負担だけにしていた土地をコインパーキングにすることで収益性を持たせることができます。
メリット：収益性アップ！
- 1パーキング利用によって来店促進効果が生まれ、潜在顧客の集客につながります。
- 2敷地内の不正駐車の抑制効果が期待できます。
- 3駐車場の管理業務の負担を第一興商におまかせいいただくことで、コアビジネスに専念できます。
事例ご紹介
フラップ式
ロケーション：繁華街
フラップレス式
ロケーション：住宅街
ゲート式
ロケーション：繁華街
チケット式
ロケーション：住宅街
有人受付の一時預かりパーキングにアプローチ
XX県 XX市 XX様
有人受付の一時預かりパーキングにアプローチ。ご主人と母親（共に高齢）の２名体制で２４時間３６５日運営しており、今が順調なので今後への検討ツールとしてご提案する。
周辺同業も３０年来同様もしくは無人ボックス運営という地域性の為、コインパーキングへの違和感があり収入減も懸念されましたが、経営者がご高齢なので何が起こるかわからないと判断し、1〜2ヶ月に１回のペースでご機嫌伺いで通いコミュニケーション取り実施も半年が過ぎた頃、 ご主人が急遽入院となり母親一人では対応出来ないと至急契約を依頼されました。
それから間もなくご主人がご逝去されご遺志により開業にこぎつけ、ご遺族からも短時間での迅速対応に大変感謝されました。
本来の業務に専念出来てとても助かっています
XX県 XX市 XX病院様
元々駐車可能台数が少なく、さらに近隣にコインパーキングが無かったため、駐車場を機械化する前は不正駐車も含めて常に満車の状態になっていました。いよいよ駐車場の管理方法を検討しなければならないと思い第一興商に声を掛けました。コインパーキングを導入したことにより、 不正駐車が減って患者様が停めやすくなった上に、駐車場内への放置車両の対応や清掃など手を焼いていた駐車場管理を手放すことが出来たので、本来の業務に専念出来てとても助かっています。
地域活性化が想定される為、開業
XX県 XX市 XX様
当社関係不動産会社より紹介。周辺に複数マンション、戸建用分譲地、マンション建設予定、複数のコインPがあり、不動産会社との度重なる現地周辺調査を実施した結果数年の間に大きく地域活性化が想定される為、開業。
真横にあるマンション住人から、照明の照度と向きの件でクレーム。また、地域自治体から子供の遊び場が無くなってしまうとの反対があったが、自治会長様のところに訪問を重ね丁寧に説明し、ご了承、開業へと至りました。
空き家に税金固定費がかかることに悩んでいた
XX県 XX市 XX様
ディーラー管理店のママが古家を相続したが空き家に税金固定費がかかることに悩んでいた折、取引ディーラーよりパーキング用地として賃貸することの提案をして頂き紹介を受ける。
建物を解体する費用の捻出に難色を示していたが、当社が解体費用を負担する代わりに5年間に渡り賃料相殺することを前提に交渉し成約。
長屋の建物だったため解体に際し隣接家屋との改修の調整に時間がかかりましたが開業に至りました。
ご契約のフロー
コインパーキングの開設からその後のアフターフォローまでお客様にご負担をかけず、第一興商が全面サポートいたします！
まずは無料で相談！
土地の有効活用や月極め駐車場の空きが多い等、お困りのことからがございましたら、何でもお気軽にご相談ください。
弊社スタッフがお話をお伺い致します。
第一興商が候補地の現地調査をいたします
候補地の不動産情報、立地や地形調査、交通量調査などの基本情報から、周辺の駐車ニーズや収支分析まで、当社専門スタッフが候補地を現地調査いたします。
最適なプランをご提案
立地やスペースに最適な安全で効率的なレイアウト提案から、料金プランまで、第一興商ならではの詳細な市場調査・分析に基づくご提案書を提出さしあげます。
候補地のパーキング運用をより具体的に検討いただけます。
ご契約
契約の条件について、提案書をもとに作成した契約書をご説明致します。
十分納得していただいたうえでご契約いただきます。
着工
駐車場オープンにむけて、各種看板や駐車場機器の設置から、アスファルト舗装工事まで、近隣にご迷惑をお掛けしないよう配慮しながらスピーディに進行させていただきます。
開設
いよいよオープン！
オーナー様からお預かりした土地や施設は第一興商が細心の注意を払い運営管理致します。
アフターフォロー・定期メンテナス
コインパーキング開設後も、全国で拠点展開している第一興商が万全の体制でアフターフォローしてまいります。お借りしている土地を常にきれいな状態に保つよう、尽力致します。
よくあるご質問
見積りはどうすればできますか？
用地調査からプラン作成、賃料のご提示まで無料です。
まずはお気軽にご相談ください。
既にコインパーキングで運用している土地に対して、見積もりを出してもらえますか？
お任せください。経済情勢の変動に併せて駐車場相場も大きく変動します。当社による売上向上施策を踏まえたうえで現時点での適正賃料をご提示します。
初期投資は必要ありますか？
駐車場の機器・看板類の設置費用は、基本的に弊社が負担します。
※建物解体・アスファルト舗装、外構はオーナーさまのご負担となりますが、一度ご相談ください。
開設後の資金は必要ありますか？
駐車場の管理や運営にかかる費用は、基本的に弊社が負担します。
※固定資産税など租税公課や町会費などはオーナーさまのご負担となります。
遠方の土地でも大丈夫ですか？
お任せ下さい。北は北海道から南は沖縄まで、日本全国で総合駐車場事業を展開しておりますので、ぜひご相談ください。
契約期間はどうなりますか？
通常3年で行いますが、オーナー様のプランに合わせて変更することは可能です。
解約する時はどうすればいいですか？
解約時は希望日の原則3ヶ月前に通知頂ければ、弊社が設置した設備等を撤去し土地をご返却致します。撤去費用は弊社が負担致します。
狭小地でも大丈夫ですか？
基準は幅2.5ｍ×奥行き5ｍの大きさが必要で、それとは別に幅、奥行き共に50ｃｍ以上の精算機が置けるスペースがあれば可能です。
コインパーキングと月極駐車場はどちらがいい？
月極駐車場だと、常に空車リスクが発生し、月によってはオーナー様の収入が下がってしまう可能性がありますが、コインパーキングであれば、固定の賃料をお支払することができますので、より安定した収入を得ることができます。
月極駐車場の一部分のみを、 時間貸しに転用する事はできますか？
空き台数分だけ借り受ける事も可能です。月極駐車場と時間貸し駐車場を区分けした使い易い駐車場レイアウトをご提案させて頂きます。
駐車場内でトラブル等があった場合はどうなるの？
トラブル、クレーム対応については弊社が24時間体制のコールセンター等をご用意しておりますので、オーナー様に対応して頂く事は一切ございません。
また、駐車場内の景観美化につきましても弊社が責任をもって対応させて頂いております。
コインパーキングの契約内容は？
月極駐車場と同じで、一時使用賃貸借が基本となります。従いまして、借地権・営業権・地上権等いかなる権利も発生しません！
建物を建てないので、短期間でも安定した土地活用が出来ます。もちろん、解約手続きもとてもシンプルで早くできます。
開設後の管理は必要ありますか？
開設後の管理は全て弊社が行いますので、オーナーさまの手を煩わせることはございません。
ゴミがたまったり、汚れたりしませんか？
駐車場の管理は弊社が行います。定期的に清掃を実施いたしますので、オーナーさまの手を煩わせることなくきれいな環境を保ちます。
駐車場を来店客用に開放しているのですが、店舗利用客以外の不正駐車が目立ち困っています。何かいい方法はありませんか？
時間貸し駐車場化(有料化)にすることをお勧めします。機械での管理となるので人件費は発生しません。また
「入庫後一定時間は無料とする」などの方法を用いることで、店舗来店客へのサービスも維持できます。ぜひご相談ください。
事故や機器故障などで面倒な事はないですか？
事故や機器故障のトラブル、クレームなど、すべて弊社が行います。安心してお任せください。
自分専用の駐車場も確保したいのですが？
もちろん対応できます。土地オーナー様のお考えに沿ったレイアウトを提案させていただきます。
法人でもお願いできますか？
借地権、地上権、営業権などを弊社が主張することは一切ありませんのでご安心ください。
